Che cos'è: Prezzo di mercato vs. Capitalizzazione di mercato

Che cos'è il prezzo di mercato e in cosa differisce dal valore di mercato? 

Questi due termini sono molto usati nel settore immobiliare, ma non tutti capiscono cosa significano. Per chi vuole essere un investitore immobiliare, con rendimenti elevati, è necessario comprendere la differenza tra prezzo e valore di mercato. Essenzialmente, il prezzo di mercato è ciò che qualcuno è disposto a pagare per un immobile.   T Il valore di mercato, invece, indica quanto vale effettivamente un immobile. Qui trattiamo i concetti e i fattori che li influenzano.  

Il valore di mercato è il costo di sostituzione di un bene. Può essere utilizzato per determinare il prezzo di vendita di un immobile se fosse nuovo.   Viene tipicamente utilizzato nelle transazioni di investimento immobiliare per determinare un prezzo che può essere utilizzato a fini di finanziamento e l'importo che i venditori sono disposti a pagare accettare.

Il prezzo di mercato di un immobile è pari a quello che gli acquirenti sono disposti a pagare. Il valore di mercato di un immobile è solitamente uguale al valore dell'immobile sul mercato libero.  Tuttavia, i valori e i prezzi di mercato spesso riflettono altri fattori, come ad esempio come i costi associati alla vendita di una casa, e quindi differiscono dal prezzo nominale che qualcuno può offrire o offrire in un dato momento.

Tre fattori possono essere utilizzati per determinare il valore di un investimento immobiliare: il mercato immobiliare, le caratteristiche e i vantaggi.

In che modo il mercato immobiliare influisce sul valore di mercato

I prezzi degli immobili sono fortemente influenzati dalla domanda e dall'offerta in una particolare area. Ad esempio, in un mercato degli acquirenti, la domanda di case è bassa, ma ci sono molte case sul mercato. Ciò abbassa i prezzi e si traduce in un affare vantaggioso per l'acquirente.   In questa fase del mercato, L'investimento è solitamente focalizzato sull'affitto, soprattutto se il valore dei mutui per la casa (tasso indice + spread) diventa un costo elevato e sempre meno abbordabile per chi vuole acquistare.

D'altra parte, se c'è una bassa offerta di case nel mercato dei venditori e un'elevata domanda, consentirà ai venditori di aumentare il prezzo delle loro case e ottenere maggiori profitti dalla vendita. Nell'ambito dell'investimento e in questa fase di mercato, l'operazione di acquisto per vendere rapidamente e che si chiama flipping, Di solito è la forma di investimento più utilizzata. In qualità di investitore immobiliare, è necessario comprendere i mercati in un'area specifica,  per determinare quando vendere e acquistare.

In che modo le caratteristiche degli immobili influenzano il valore di mercato

Quali sono le caratteristiche dell'immobile? Questi possono essere terrazze, giardini, pavimenti sopraelevati, accessibilità, che aumentano il valore di mercato di una casa. Capire quali sono i criteri che favoriscono il valore di mercato di una casa è importante per gli investitori, soprattutto se hanno intenzione di fare qualche progetto sulla casa.  Comprendi che alcune caratteristiche possono anche diminuire il valore, Ecco perché è importante fare le tue ricerche.

Ad esempio, l'ultimo piano del tuo edificio potrebbe avere un valore di mercato più elevato perché è una comunità recintata con vista sull'oceano. D'altra parte, gli appartamenti al piano terra avranno un valore di mercato inferiore perché sono meno sicuri e hanno meno privacy.

È per questo motivo che abbiamo notato uno sforzo da parte di sviluppatori e costruttori per mitigare l'assenza di alcune qualità, a vantaggio di altre, nei nuovi sviluppi.

Prezzo di mercato

Il prezzo di mercato di una casa include i costi di vendita di una casa, come le commissioni di intermediazione e i costi di chiusura. Di solito è presentato come un aumento o una diminuzione percentuale rispetto al prezzo precedente. Tuttavia, va notato che questo termine viene spesso confuso con il valore di mercato.  Il valore di mercato è il prezzo al quale un immobile verrebbe venduto sul mercato libero, Considerare un importo realistico per le spese come le commissioni di intermediazione. Il prezzo di mercato è l'importo che un individuo è disposto a pagare per un immobile.  Tiene conto di altre condizioni, quali la capacità di finanziamento e le indennità di compensazione, Ma non include le commissioni degli agenti immobiliari e i costi di chiusura (che variano da stato a stato).

Per aiutarti a determinare il valore di mercato e il prezzo

Valutazione del valore di mercato - Perito certificato

Dovresti rivolgerti a un professionista nei processi di transazione, nelle valutazioni per le partizioni, nelle valutazioni ereditarie, nelle valutazioni a fini contabili, nelle valutazioni giudiziarie, tra le altre, per una valutazione corretta e dettagliata dei tuoi beni, in modo da poter prendere le migliori decisioni di investimento e nella gestione dei tuoi beni.

Vendite comparabili

Un altro modo per comprendere il valore di mercato di un immobile è quello di guardare ad altre proprietà vendute comparabili nella stessa zona. Dovrebbero essere dello stesso tipo con la stessa area approssimativamente. Assicurati che le vendite siano avvenute negli ultimi tre mesi e si trovino nella stessa area generale dell'immobile che vuoi valutare. È possibile utilizzare alcuni strumenti online che possono aiutare a determinare un valore.  

Valutare i prezzi di mercato

Un consulente immobiliare esperto può offrire una stima dei valori delle case vendute sulla base di transazioni recenti e comparabili nella tua area di competenza.

Aspetti da considerare

Poiché il prezzo di mercato è uguale a quello che gli acquirenti sono disposti a pagare, il prezzo effettivo di una particolare proprietà può variare costantemente. Ad esempio, il prezzo di mercato della tua casa potrebbe essere molto diverso dall'importo che hai pagato se:

• è stato acquistato diversi anni fa quando i tassi di interesse erano più alti o,
• se vivi in una zona con alti valori immobiliari. 

Essenzialmente, il prezzo di mercato è il valore al quale viene venduto il tuo investimento immobiliare e il valore di mercato è quello che vale. 

Assicurati di essere ben supportato nel processo decisionale e fai le tue ricerche per assicurarti un prezzo equo e realizzare un profitto. Non sempre la soluzione migliore è quella che è visibile, comprando e vendendo gli immobili sul mercato non quotato, Può significare un rendimento migliore e una minore pressione da parte di tutti gli elementi coinvolti e conferisce privacy all'intero processo.

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