Qu’est-ce que c’est : Prix du marché par rapport à la capitalisation boursière

Qu’est-ce que le prix du marché et en quoi diffère-t-il de la valeur marchande ? 

Ces deux termes sont beaucoup utilisés dans le secteur de l’immobilier, mais tout le monde ne comprend pas ce qu’ils signifient. Pour ceux qui cherchent à être un investisseur immobilier, avec des rendements élevés, vous devez comprendre la différence entre le prix et la valeur marchande. Essentiellement, le prix du marché est ce que quelqu’un est prêt à payer pour une propriété.   L La valeur marchande, quant à elle, indique la valeur réelle d’une propriété. Nous abordons ici les concepts et les facteurs qui les affectent.  

La valeur marchande est le coût de remplacement d’un actif. Il peut être utilisé pour déterminer le prix de vente d’un bien immobilier s’il était neuf.   Il est généralement utilisé dans les transactions d’investissement immobilier pour déterminer un prix qui peut être utilisé à des fins de financement et le montant que les vendeurs sont prêts à payer accepter.

Le prix du marché d’une propriété est égal à ce que les acheteurs sont prêts à payer. La valeur marchande d’une propriété est généralement égale à la valeur de la propriété sur le marché libre.  Cependant, les valeurs marchandes et les prix reflètent souvent d’autres facteurs, tels que : tels que les coûts associés à la vente d’une maison, et diffèrent donc du prix nominal qu’une personne peut enchérir ou offrir à un moment donné.

Trois facteurs peuvent être utilisés pour déterminer la valeur d’un immeuble de placement : le marché immobilier, les caractéristiques et les avantages.

Comment le marché immobilier affecte-t-il la valeur marchande ?

Les prix de l’immobilier sont fortement influencés par l’offre et la demande dans une zone particulière. Par exemple, dans un marché d’acheteurs, la demande de maisons est faible, mais il y a beaucoup de maisons sur le marché. Cela fait baisser les prix et se traduit par un accord gagnant-gagnant pour l’acheteur.   À ce stade du marché, L’investissement est généralement axé sur la location, surtout si la valeur des prêts immobiliers (taux indiciel + spread) devient un coût élevé et de moins en moins abordable pour ceux qui veulent acheter.

D’autre part, s’il y a une faible offre de maisons sur le marché des vendeurs et une forte demande, cela permettra aux vendeurs d’augmenter le prix de leurs maisons et de tirer plus de profit de la vente. Dans le domaine de l’investissement et dans cette phase de marché, l’opération d’achat pour vendre rapidement et que l’on appelle le flipping, C’est généralement la forme d’investissement la plus utilisée. En tant qu’investisseur immobilier, vous devez comprendre les marchés d’une région  spécifique pour déterminer quand vendre et acheter.

Comment les caractéristiques d’une propriété influencent-elles la valeur marchande ?

Quelles sont les caractéristiques de la propriété ? Il peut s’agir de terrasses, de jardins, de planchers surélevés, d’accessibilité, qui augmentent la valeur marchande d’une maison. Comprendre quels sont les critères qui favorisent la valeur marchande d’une maison est important pour les investisseurs, surtout s’ils envisagent de faire de la conception sur la maison.  Comprendre que certaines caractéristiques peuvent également diminuer la valeur, C’est pourquoi il est important de faire vos recherches.

Par exemple, le dernier étage de votre immeuble peut avoir une valeur marchande plus élevée car il s’agit d’une communauté fermée avec vue sur l’océan. D’autre part, les appartements au rez-de-chaussée auront une valeur marchande inférieure car ils sont moins sécurisés et ont moins d’intimité.

C’est pour cette raison que nous avons remarqué un effort de la part des promoteurs et des constructeurs pour pallier l’absence de certaines qualités, bénéficiant à d’autres, dans les nouveaux développements.

Prix du marché

Le prix du marché d’une maison comprend les coûts de vente d’une maison, tels que les commissions de courtage et les frais de clôture. Il est généralement présenté sous la forme d’un pourcentage d’augmentation ou de diminution par rapport au prix précédent. Cependant, il convient de noter que ce terme est souvent confondu avec la valeur marchande.  La valeur marchande est le prix auquel une propriété se vendrait sur le marché libre, Envisager un montant réaliste pour les dépenses telles que les frais de courtage. Le prix du marché est le montant qu’un particulier est prêt à payer pour une propriété.  Il prend en compte d’autres conditions telles que la capacité de financement et les indemnités compensatoires, Mais cela n’inclut pas les commissions des agents immobiliers et les frais de clôture (qui varient d’un État à l’autre).

Pour vous aider à déterminer la valeur marchande et le prix

Évaluation de la valeur marchande - Évaluateur agréé

Vous devez faire appel à un professionnel dans les processus transactionnels, les évaluations pour les partages, les évaluations de succession, les évaluations à des fins comptables, les évaluations judiciaires, entre autres, pour une évaluation correcte et détaillée de vos actifs, afin que vous puissiez prendre les meilleures décisions d’investissement et dans la gestion de vos actifs.

Ventes comparables

Une autre façon de comprendre la valeur marchande d’une propriété est d’examiner d’autres propriétés vendues comparables dans la même région. Ils doivent être du même type avec la même surface environ. Assurez-vous que les ventes ont eu lieu au cours des trois derniers mois et qu’elles se situent dans la même zone générale que la propriété que vous souhaitez évaluer. Vous pouvez utiliser des outils en ligne qui peuvent vous aider à déterminer une valeur.  

Évaluer les prix du marché

Un conseiller immobilier expérimenté peut vous proposer une estimation de la valeur des maisons vendues en fonction de transactions récentes et comparables dans votre domaine d’expertise.

Éléments à prendre en compte

Étant donné que le prix du marché est égal à ce que les acheteurs sont prêts à payer, le prix réel d’une propriété particulière peut varier constamment. Par exemple, le prix du marché de votre maison peut être très différent du montant que vous avez payé si :

• a été achetée il y a plusieurs années lorsque les taux d’intérêt étaient plus élevés ou,
• si vous habitez dans une région où la valeur de l’immobilier est élevée. 

Essentiellement, le prix du marché est la valeur à laquelle votre immeuble de placement est vendu, et la valeur marchande est ce qu’il vaut. 

Assurez-vous d’être bien accompagné dans la prise de décision et faites vos recherches pour vous assurer d’un prix juste et de réaliser un profit. La meilleure solution n’est pas toujours celle qui est visible, l’achat et la vente des biens sur le marché non coté, Cela peut signifier un meilleur rendement et moins de pression de la part de tous les éléments impliqués et donne de l’intimité à l’ensemble du processus.

Pour plus d’informations sur l’investissement immobilier, suivez-nous sur les réseaux sociaux et www.h2eportugal.com