Bâtiment - Rua da Alegria, Porto, à vendre

Situé au cœur du quartier commercial animé de Porto, cet immeuble offre un potentiel important de création de valeur à court et à long terme. Notre approche se concentre sur l’optimisation de l’espace actuel et l’exploration des possibilités d’expansion afin de maximiser le retour sur investissement.

Vue d’ensemble du bâtiment actuel :
Emplacement : Situé au centre d’un pâté de maisons délimité par la rue Formosa, la rue Fernandes Tomás, la rue Dr. Alves da Veiga et la rue Alegria elle-même.
Caractéristiques du bâtiment : 3 étages avec une surface privée brute totale de 472m² ; Surface d’implantation : 214.7m²
Utilisation actuelle : Services, entrepôt, activité industrielle et parking couvert.

1. Réorganisation et adaptation spatiales :
Objectifs : Optimiser l’espace existant pour un usage commercial et de service.
Actions:
• Reconfigurer les aménagements intérieurs pour créer des espaces de bureaux modernes et flexibles.
• Améliorer les espaces communs pour améliorer l’expérience globale de l’utilisateur.
• Mettre à jour et adapter les infrastructures (plomberie, électricité, CVC).

2. Changement d’usage et agrandissement :
Objectif : Maximiser la surface utile du bâtiment en augmentant le nombre d’étages et en changeant leur utilisation.
Actions:
• Elaborer un PIP (Demande d’Information Préalable) pour une extension du rez-de-chaussée et l’ajout de 4 nouveaux étages.
• Explorer la reconversion du bâtiment en appartements résidentiels ou en espaces mixtes (commerce au rez-de-chaussée, bureaux et unités résidentielles à l’étage).

3. Valeur ajoutée potentielle :
Augmenter considérablement la superficie totale du bâtiment.
Diversifier les sources de revenus par l’introduction d’éléments résidentiels et commerciaux.
Renforcer l’attractivité de l’immeuble dans le but de capitaliser sur l’augmentation de la valeur immobilière dans cet emplacement de choix.