Qué es: Precio de mercado vs. capitalización de mercado

¿Qué es el precio de mercado y en qué se diferencia del valor de mercado? 

Estos dos términos se utilizan mucho en la industria inmobiliaria, pero no todo el mundo entiende lo que significan. Para aquellos que buscan ser un inversionista inmobiliario, con altos rendimientos, es necesario comprender la diferencia entre el precio y el valor de mercado. Esencialmente, el precio de mercado es lo que alguien está dispuesto a pagar por una propiedad.    El valor de mercado, por otro lado, indica cuánto vale realmente una propiedad. Aquí cubrimos los conceptos y los factores que los afectan.  

El valor de mercado es el costo de reemplazar un activo. Se puede utilizar para determinar el precio de venta de una propiedad si fuera nueva.   Por lo general, se usa en transacciones de inversión inmobiliaria para determinar un precio que se puede usar con fines de financiamiento y la cantidad que los vendedores están dispuestos a pagar aceptar.

El precio de mercado de una propiedad es igual a lo que los compradores están dispuestos a pagar. El valor de mercado de una propiedad suele ser igual al valor de la propiedad en el mercado abierto.  Sin embargo, los valores y precios de mercado a menudo reflejan otros factores, tales como como los costos asociados con la venta de una casa, y por lo tanto difieren del precio nominal que alguien puede ofertar u ofrecer en un momento dado.

Se pueden utilizar tres factores para determinar el valor de una propiedad de inversión: el mercado inmobiliario, las características y los beneficios.

Cómo afecta el mercado inmobiliario al valor de mercado

Los precios de las propiedades se ven muy afectados por la oferta y la demanda en un área en particular. Por ejemplo, en un mercado de compradores, la demanda de viviendas es baja, pero hay muchas viviendas en el mercado. Esto reduce los precios y da como resultado un trato beneficioso para el comprador.   En esta etapa del mercado, La inversión suele estar enfocada en el alquiler, sobre todo si el valor de los préstamos para vivienda (índice tasa + spread) se convierte en un coste elevado y cada vez menos asequible para quienes quieren comprar.

Por otro lado, si hay una baja oferta de viviendas en el mercado de vendedores y una alta demanda, permitirá a los vendedores aumentar el precio de sus viviendas y obtener más beneficios de la venta. En el ámbito de la inversión y en esta fase de mercado, la operación de comprar para vender rápidamente y que se denomina flipping, Suele ser la forma de inversión más utilizada. Como inversionista inmobiliario, debe comprender los mercados en un área  específica para determinar cuándo vender y comprar.

Cómo afectan las características de la propiedad al valor de mercado

¿Cuáles son las características del inmueble? Estos pueden ser terrazas, jardines, pisos elevados, accesibilidad, que aumentan el valor de mercado de una casa. Entender cuáles son los criterios, que favorecen el valor de mercado de una casa es importante para los inversionistas, especialmente si planean hacer algún diseño en la casa.  Comprenda que ciertas características también pueden disminuir el valor, Por eso es importante que investigues.

Por ejemplo, el último piso de su edificio puede tener un valor de mercado más alto porque es una comunidad cerrada con vista al mar. Por otro lado, los apartamentos en planta baja tendrán un valor de mercado más bajo porque son menos seguros y tienen menos privacidad.

Es por esta razón que hemos estado notando un esfuerzo por parte de los desarrolladores y constructores para mitigar la ausencia de ciertas cualidades, beneficiando a otras, en los nuevos desarrollos.

Precio de mercado

El precio de mercado de una casa incluye los costos de venta de una casa, como las comisiones de los corredores y los costos de cierre. Por lo general, se presenta como un aumento o disminución porcentual del precio anterior. Sin embargo, hay que tener en cuenta que este término se suele confundir con el valor de mercado.  El valor de mercado es el precio al que se vendería una propiedad en el mercado abierto, Considerar una cantidad realista para gastos como los honorarios del corredor. El precio de mercado es la cantidad que un individuo está dispuesto a pagar por una propiedad.  Tiene en cuenta otras condiciones, como la capacidad de financiación y las indemnizaciones, Pero no incluye las comisiones de los agentes de bienes raíces y los costos de cierre (que varían de un estado a otro).

Para ayudarle a determinar el valor de mercado y el precio

Evaluación del Valor de Mercado - Tasador Certificado

Debes recurrir a un profesional en procesos transaccionales, valoraciones para particiones, valoraciones de herencias, valoraciones para efectos contables, valoraciones judiciales, entre otros, para una correcta y detallada valoración de tus bienes, de manera que puedas tomar las mejores decisiones de inversión y en la gestión de tu patrimonio.

Ventas comparables

Otra forma de entender el valor de mercado de una propiedad es mirar otras propiedades comparables vendidas en la misma área. Deben ser del mismo tipo con la misma área aproximadamente. Asegúrese de que las ventas se hayan realizado en los últimos tres meses y estén en la misma zona general que la propiedad que desea valorar. Puedes utilizar algunas herramientas en línea que pueden ayudarte a determinar un valor.  

Evalúe los precios de mercado

Un consultor inmobiliario con experiencia puede ofrecer valores estimados de las casas vendidas en función de transacciones recientes y comparables en su área de especialización.

Aspectos a tener en cuenta

Debido a que el precio de mercado es igual a lo que los compradores están dispuestos a pagar, el precio real de una propiedad en particular puede variar constantemente. Por ejemplo, el precio de mercado de su casa puede ser muy diferente de la cantidad que pagó si:

• se compró hace varios años cuando las tasas de interés eran más altas o,
• si vives en una zona con altos valores inmobiliarios. 

Esencialmente, el precio de mercado es el valor al que se vende su propiedad de inversión, y el valor de mercado es lo que vale. 

Asegúrese de que está bien apoyado en la toma de decisiones e investigue para garantizar un precio justo y obtener ganancias. No siempre la mejor solución es la que está a la vista, comprar y vender las propiedades en el mercado no cotizado, Puede significar un mejor retorno y menos presión de todos los elementos involucrados y da privacidad a todo el proceso.

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