Edificio - Rua da Alegria, Porto, en venta

Situada en el corazón del bullicioso distrito comercial de Oporto, esta propiedad ofrece un importante potencial de creación de valor a corto y largo plazo. Nuestro enfoque se centra en optimizar el espacio actual y explorar oportunidades de expansión para maximizar el retorno de la inversión.

Vista general del edificio actual:
Ubicación: Ubicado en el centro de una manzana delimitada por la calle Formosa, la calle Fernandes Tomás, la calle Dr. Alves da Veiga y la misma calle Alegría.
Características del edificio: 3 plantas con una superficie privada bruta total de 472m²; Superficie de implantación: 214,7m²
Uso actual: Servicios, almacén, actividad industrial y aparcamiento cubierto.

1. Reorganización y adaptación espacial:
Objetivos: Optimizar el espacio existente para uso comercial y de servicios.
Acciones:
• Reconfigurar la distribución interior para crear espacios de oficina modernos y flexibles.
• Mejorar las áreas comunes para mejorar la experiencia general del usuario.
• Actualizar y adaptar la infraestructura (fontanería, electricidad, climatización).

2. Cambio de uso y ampliación:
Objetivo: Maximizar la superficie útil del edificio aumentando el número de plantas y cambiando su uso.
Acciones:
• Desarrollar un PIP (Solicitud de Información Previa) para una ampliación de la planta baja y la adición de 4 nuevos pisos.
• Explorar la conversión del edificio en apartamentos residenciales o espacios de uso mixto (comercio en la planta baja, oficinas y unidades residenciales en la planta alta).

3. Valor añadido potencial:
Aumentar sustancialmente el área total del edificio.
Diversificar las fuentes de ingresos a través de la introducción de elementos residenciales y comerciales.
Mejorar el atractivo del edificio con el objetivo de capitalizar el aumento del valor de la propiedad en esta ubicación privilegiada.