O que é: Preço de mercado versus Valor de mercado

O que é o preço de mercado e como difere do valor de mercado? 

Esses dois termos são muito usados ​​no setor imobiliário, mas nem todos entendem o que significam. Para quem procura ser um investidor imobiliário, com retorno elevado precisa de entender bem a diferença entre preço e valor de mercado. Essencialmente, o preço de mercado é o que alguém está disposto a pagar por um imóvel. O valor de mercado, por outro lado, indica quanto realmente vale um imóvel. Aqui abordamos os conceitos e os fatores que os afetam. 

O valor de mercado é o custo de substituição de um ativo. Pode ser utilizado para determinar o preço de venda de um imóvel, se este fosse novo.  É normalmente utilizado em transações de investimento imobiliário para determinar um preço que pode ser utilizado para fins de financiamento e o montante que os vendedores estão dispostos a aceitar.

O preço de mercado de um imóvel é igual ao que os compradores estão dispostos a pagar. O valor de mercado de um imóvel é geralmente igual ao valor da propriedade no mercado aberto. Contudo, os valores e preços de mercado refletem frequentemente outros fatores, tais como os custos associados à venda de uma casa, e, portanto, diferem do preço nominal que alguém pode licitar ou oferecer num determinado momento.

Três fatores podem ser utilizados para determinar o valor de uma propriedade de investimento: o mercado imobiliário, as características e os benefícios.

Como o mercado imobiliário afeta o valor de mercado

Os preços dos imóveis são altamente afetados pela oferta e procura numa determinada zona. Por exemplo, num mercado de compradores, a procura por casas é baixa, mas há muitas casas no mercado. Isso reduz os preços e resulta num negócio vantajoso para o comprador. Nesta fase de mercado, a aposta do investimento incide geralmente no arrendamento, principalmente se o valor dos créditos à habitação (taxa indexante + spread) se tornam num custo elevado e cada vez menos acessível para quem pretende comprar.

Por outro lado, se existe uma baixa oferta de casas no mercado de vendedores e uma elevada procura, vai permitir aos vendedores aumentar o preço das suas casas e lucrar mais com a venda. Na área de investimento e nesta fase de mercado, a operação de comprar para vender rapidamente e que se designa de flipping, costuma ser a forma de investimento mais utilizada. Como investidor imobiliário,  deve compreender os mercados numa zona específica, para determinar quando deve vender e comprar.

Como as características do imóvel afetam o valor de mercado

Quais são as características do imóvel? Podem ser terraços, jardins, pisos elevados, acessibilidades, que aumentam o valor de mercado de uma casa. Compreender quais são os critérios, que favorecem o valor de mercado de uma casa é importante para os investidores, especialmente se planear fazer algum projeto na casa. Compreenda que certas características também podem diminuir o valor, por isso é importante fazer a sua pesquisa.

Por exemplo, o último piso do seu edifício pode ter um valor de mercado mais elevado por se tratar de um condomínio fechado com vistas par o mar. Por outro lado, os apartamentos no rés do chão terão um valor de mercado inferior porque são menos seguros e têm menos privacidade.

É por este motivo que temos vindo a notar um esforço dos promotores e construtores em atenuar a ausência de certas qualidades, beneficiando outras, nos novos empreendimentos.

Preço de mercado

O preço de mercado de uma casa inclui os custos de venda de uma casa, como comissões de corretores e custos de fechamento. Geralmente é apresentado como um aumento ou diminuição percentual em relação ao preço anterior. No entanto, deve-se notar que este termo é frequentemente confundido com valor de mercado. O valor de mercado é o preço pelo qual uma propriedade seria vendida no mercado aberto, considerando um valor realista para despesas como taxas de corretores. O preço de mercado é o valor que um indivíduo está disposto a pagar por um imóvel. Leva em consideração outras condições, como capacidade de financiamento e subsídios de compensação, mas não inclui comissões de corretores imobiliários e custos de fechamento (que variam de estado para estado).

Para ajudá-lo a determinar o valor e o preço de mercado

Avaliar o valor de mercado - Perito avaliador certificado

Deve recorrer a um profissional em processos de transações, avaliações para partilhas, avaliações de heranças, avaliações para fins contabilísticos, avaliações judiciais, entre outras, para uma correta e detalhada valorização dos seus ativos, para que tomem as melhores decisões de investimento e na gestão do seu património.

Vendas Comparáveis

Outra forma de entender o valor de mercado de um imóvel é observar outros imóveis vendidos comparáveis ​​na mesma área. Devem ser do mesmo tipo com a mesma área aproximadamente. Certifique-se de que as vendas ocorreram nos últimos três meses e estão na mesma área geral da propriedade que deseja avaliar. Pode recorrer a algumas ferramentas online que o poderão ajudar a determinar um valor.

Avaliar preços de mercado

Um consultor imobiliário com experiência pode oferecer valores estimados de casas vendidas com base em transações recentes e comparáveis na sua área de atuação.

A considerar

Como o preço de mercado é igual ao que os compradores estão dispostos a pagar, o preço real de um determinado imóvel pode variar constantemente. Por exemplo, o preço de mercado da sua casa pode ser bem diferente do valor que pagou, se:

• tiver sido adquirida há vários anos, quando as taxas de juros eram mais altas ou,
• se vive numa zona com valores imobiliários elevados. 

Essencialmente, o preço de mercado é o valor pelo qual o seu imóvel de investimento está a ser vendido, e o valor de mercado é o que ele vale. 

Certifique-se que está a ser bem apoiado na tomada de decisão e faça as suas pesquisas para garantir um preço justo e obter lucro. Nem sempre a melhor solução é aquela que está visível, comprar e vender os imoveis no mercado não listado, pode significar um melhor retorno e menor pressão de todos os elementos envolvidos e confere privacidade a todo o processo.

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