Prédio - Rua da Alegria, Porto, venda

Localizado no coração da movimentada zona comercial do Porto, este imóvel oferece um potencial significativo de criação de valor a curto e longo prazo. A nossa abordagem centra-se na otimização do espaço atual e na exploração de oportunidades de expansão para maximizar o retorno do investimento.

Descrição geral do edifício atual:
Localização: Localizado no centro de um quarteirão delimitado pela Rua Formosa, Rua Fernandes Tomás, Rua Dr. Alves da Veiga e pela própria Rua da Alegria.
Caraterísticas do edifício: 3 pisos com uma área bruta privativa total de 472m²; Área de implantação: 214,7m²
Utilização atual: Serviços, armazém, atividade industrial e estacionamento coberto.

1. Reorganização e Adaptação Espacial:
Objetivo: Otimizar o espaço existente para uso comercial e de serviços.
Ações:
• Reconfigurar os layouts interiores para criar espaços de escritório modernos e flexíveis.
• Melhorar as áreas comuns para melhorar a experiência geral dos utilizadores.
• Atualizar e adaptar a infraestrutura (canalização, eletricidade, AVAC).

2. Alteração de uso e ampliação:
Objetivo: Maximizar a área útil do edifício aumentando o número de pisos e alterando a sua utilização.
Ações:
• Desenvolver um PIP (Pedido de Informação Prévia) para uma extensão do rés do chão e adição de 4 novos pisos.
• Explorar a conversão do edifício em apartamentos residenciais ou espaços de utilização mista (comércio no rés do chão, escritórios e unidades residenciais no andar superior).

3. Valor acrescentado potencial:
Aumentar substancialmente a área total do edifício.
Diversificar os fluxos de rendimento através da introdução de elementos residenciais e comerciais.
Melhorar a atração do edifício com o objetivo de capitalizar o aumento do valor da propriedade nesta localização privilegiada.