Gebäude - Rua da Alegria, Porto, zu verkaufen

Diese Immobilie befindet sich im Herzen des geschäftigen Geschäftsviertels von Porto und bietet kurz- und langfristig ein erhebliches Potenzial für die Wertschöpfung. Unser Ansatz konzentriert sich auf die Optimierung der aktuellen Flächen und die Erkundung von Expansionsmöglichkeiten, um die Kapitalrendite zu maximieren.

Überblick über das aktuelle Gebäude:
Lage: Das Hotel liegt in der Mitte eines Blocks, der von der Formosa-Straße, der Fernandes-Tomás-Straße, der Dr. Alves da Veiga-Straße und der Alegria-Straße selbst begrenzt wird.
Gebäudemerkmale: 3 Etagen mit einer Gesamtgesamtprivatfläche von 472 m²; Implantationsfläche: 214,7 m²
Aktuelle Nutzung: Dienstleistungen, Lager, Industrietätigkeit und überdachte Parkplätze.

1. Räumliche Neuorganisation und Anpassung:
Ziele: Optimierung der bestehenden Flächen für Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung.
Aktionen:
• Neukonfiguration der Innenaufteilung, um moderne und flexible Büroräume zu schaffen.
• Verbessern Sie die öffentlichen Bereiche, um die allgemeine Benutzererfahrung zu verbessern.
• Modernisierung und Anpassung der Infrastruktur (Sanitär, Elektrizität, HLK).

2. Nutzungsänderung und Erweiterung:
Ziel: Maximierung der Nutzfläche des Gebäudes durch Erhöhung der Anzahl der Stockwerke und Änderung ihrer Nutzung.
Aktionen:
• Entwicklung eines PIP (Request for Prior Information) für eine Erweiterung des Erdgeschosses und den Anbau von 4 neuen Stockwerken.
• Prüfung der Umwandlung des Gebäudes in Wohnungen oder gemischt genutzte Räume (Gewerbe im Erdgeschoss, Büros und Wohneinheiten im Obergeschoss).

3. Potenzieller Mehrwert:
Vergrößern Sie die Gesamtfläche des Gebäudes erheblich.
Diversifizierung der Einkommensströme durch die Einführung von Wohn- und Gewerbeelementen.
Steigerung der Attraktivität des Gebäudes mit dem Ziel, den gestiegenen Immobilienwert in dieser Top-Lage zu nutzen.