Was es ist: Marktpreis vs. Marktkapitalisierung

Was ist der Marktpreis und wie unterscheidet er sich vom Marktwert? 

Diese beiden Begriffe werden in der Immobilienbranche häufig verwendet, aber nicht jeder versteht, was sie bedeuten. Für diejenigen, die ein Immobilieninvestor mit hohen Renditen sein möchten, müssen Sie den Unterschied zwischen Preis und Marktwert verstehen. Im Wesentlichen ist der Marktpreis das, was jemand bereit ist, für eine Immobilie zu zahlen.   T Der Marktwert hingegen gibt an, wie viel eine Immobilie tatsächlich wert ist. Hier behandeln wir die Konzepte und die Faktoren, die sie beeinflussen.  

Der Marktwert sind die Kosten für den Ersatz eines Vermögenswerts. Es kann verwendet werden, um den Verkaufspreis einer Immobilie zu bestimmen, wenn es sich um eine neue Immobilie handelt.   Es wird in der Regel bei Immobilieninvestitionstransaktionen verwendet, um einen Preis zu bestimmen, der für Finanzierungszwecke verwendet werden kann, und den Betrag, den Verkäufer bereit sind zu zahlen annehmen.

Der Marktpreis einer Immobilie entspricht dem, was Käufer bereit sind zu zahlen. Der Marktwert einer Immobilie entspricht in der Regel dem Wert der Immobilie auf dem freien Markt. Marktwerte und Preise spiegeln jedoch oft andere Faktoren wider, wie z. B.   wie z. B. die Kosten, die mit dem Verkauf eines Eigenheims verbunden sind, und unterscheiden sich daher von dem Nennpreis, den jemand zu einem bestimmten Zeitpunkt bieten oder anbieten kann.

Drei Faktoren können verwendet werden, um den Wert einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zu bestimmen: der Immobilienmarkt, die Merkmale und die Vorteile.

Wie sich der Immobilienmarkt auf den Marktwert auswirkt

Immobilienpreise werden stark von Angebot und Nachfrage in einem bestimmten Gebiet beeinflusst. Zum Beispiel ist in einem Käufermarkt die Nachfrage nach Häusern gering, aber es gibt viele Häuser auf dem Markt. Dies senkt die Preise und führt zu einem Win-Win-Deal für den Käufer.   In dieser Phase des Marktes Die Investition konzentriert sich in der Regel auf die Vermietung, insbesondere wenn der Wert von Wohnungsbaukrediten (Indexzinssatz + Spread) zu hohen Kosten wird und für diejenigen, die kaufen möchten, zunehmend unerschwinglich wird.

Auf der anderen Seite, wenn es ein geringes Angebot an Häusern auf dem Verkäufermarkt und eine hohe Nachfrage gibt, können Verkäufer den Preis ihrer Häuser erhöhen und mehr Gewinn aus dem Verkauf erzielen. Im Bereich der Investitionen und in dieser Marktphase wird der Vorgang des Kaufs, um schnell zu verkaufen, der als Flipping bezeichnet wird,  Es ist in der Regel die am weitesten verbreitete Anlageform. Als Immobilieninvestor müssen Sie die Märkte in einem bestimmten Gebiet verstehen, um zu bestimmen,  wann Sie verkaufen und kaufen sollten.

Wie sich Immobilieneigenschaften auf den Marktwert auswirken

Was sind die Eigenschaften der Immobilie? Dies können Terrassen, Gärten, Doppelböden oder Barrierefreiheit sein, die den Marktwert eines Hauses erhöhen. Für Investoren ist es wichtig zu verstehen, was die Kriterien sind, die den Marktwert eines Hauses begünstigen, insbesondere wenn sie planen, das Haus zu entwerfen.  Verstehen Sie, dass bestimmte Merkmale auch den Wert verringern können, Deshalb ist es wichtig, dass Sie recherchieren.

Zum Beispiel kann die oberste Etage Ihres Gebäudes einen höheren Marktwert haben, weil es sich um eine geschlossene Wohnanlage mit Meerblick handelt. Auf der anderen Seite werden Wohnungen im Erdgeschoss einen niedrigeren Marktwert haben, weil sie weniger sicher sind und weniger Privatsphäre haben.

Aus diesem Grund haben wir festgestellt, dass Entwickler und Bauherren sich bemühen, das Fehlen bestimmter Qualitäten zu mildern, die anderen zugute kommen.

Marktpreis

Der Marktpreis eines Eigenheims umfasst die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims, wie z. B. Maklerprovisionen und Abschlusskosten. Er wird in der Regel als prozentualer Anstieg oder Rückgang gegenüber dem vorherigen Preis dargestellt. Es ist jedoch zu beachten, dass dieser Begriff oft mit dem Marktwert verwechselt wird. Der Marktwert ist der Preis, zu dem eine Immobilie auf dem freien Markt verkauft werden würde.   Berücksichtigung eines realistischen Betrags für Ausgaben wie z.B. Maklergebühren. Der Marktpreis ist der Betrag, den eine Person bereit ist, für eine Immobilie zu zahlen.  Er berücksichtigt weitere Bedingungen wie Finanzierungsfähigkeit und Entschädigungszulagen, Es beinhaltet jedoch keine Maklerprovisionen und Abschlusskosten (die von Bundesstaat zu Bundesstaat variieren).

Um Ihnen bei der Bestimmung des Marktwerts und des Preises zu helfen

Marktwertermittlung - Zertifizierter Gutachter

Sie sollten einen Fachmann für Transaktionsprozesse, Bewertungen für Teilungen, Erbschaftsbewertungen, Bewertungen für Buchhaltungszwecke, gerichtliche Bewertungen unter anderem für eine korrekte und detaillierte Bewertung Ihres Vermögens beauftragen, damit Sie die besten Anlageentscheidungen treffen können, und bei der Verwaltung Ihres Vermögens.

Vergleichbarer Umsatz

Eine andere Möglichkeit, den Marktwert einer Immobilie zu verstehen, besteht darin, andere vergleichbare verkaufte Immobilien in derselben Gegend zu betrachten. Sie sollten ungefähr vom gleichen Typ mit der gleichen Fläche sein. Stellen Sie sicher, dass die Verkäufe innerhalb der letzten drei Monate stattgefunden haben und sich in der gleichen allgemeinen Gegend wie die Immobilie befinden, die Sie bewerten möchten. Sie können einige Online-Tools verwenden, die Ihnen helfen können, einen Wert zu bestimmen.  

Marktpreise bewerten

Ein erfahrener Immobilienberater kann geschätzte Werte der verkauften Häuser auf der Grundlage aktueller und vergleichbarer Transaktionen in Ihrem Fachgebiet anbieten.

Dinge, die Sie beachten sollten

Da der Marktpreis dem entspricht, was Käufer bereit sind zu zahlen, kann der tatsächliche Preis einer bestimmten Immobilie ständig variieren. Zum Beispiel kann sich der Marktpreis Ihres Eigenheims stark von dem Betrag unterscheiden, den Sie bezahlt haben, wenn:

• vor einigen Jahren gekauft wurde, als die Zinssätze höher waren, oder
• wenn Sie in einer Gegend mit hohen Immobilienwerten leben. 

Im Wesentlichen ist der Marktpreis der Wert, zu dem Ihre als Finanzwährung gehaltene Immobilie verkauft wird, und der Marktwert ist das, was sie wert ist. 

Stellen Sie sicher, dass Sie bei der Entscheidungsfindung gut unterstützt werden und recherchieren Sie, um einen fairen Preis zu gewährleisten und einen Gewinn zu erzielen. Nicht immer ist die beste Lösung diejenige, die sichtbar ist, Kauf und Verkauf der Immobilien auf dem nicht börsennotierten Markt, Es kann eine bessere Rendite und weniger Druck von allen beteiligten Elementen bedeuten und verleiht dem gesamten Prozess Privatsphäre.

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